En ese artículo vamos a hablar de las cuestiones que afectan a las reformas de cualquier tipo (viviendas, locales…). ¿Estás pensando en un espacio que se adapte a tí?, ¿tienes cualquier duda sobre los pasos a seguir?. Aquí te las resolvemos.
 
En esta ocasión, vamos a adentrarnos juntos en un tema fundamental: la necesidad de comprender y respetar las reglas de la arquitectura.
 
A menudo, nos encontramos ante el deseo de llevar a cabo modificaciones en nuestros hogares, locales o edificios sin considerar adecuadamente las normativas pertinentes. Ya sea la tentación de derribar tabiques para crear espacios más amplios o el deseo de reconfigurar distribuciones interiores, es esencial comprender cuándo es necesario contar con la orientación de un profesional.
 
Vamos a explorar la diferencia entre obras mayores y menores, así como las implicaciones legales y técnicas que cada una conlleva. ¿Cuáles son las situaciones específicas donde la intervención de un arquitecto se vuelve indispensable?. Os hablamos de ejemplos concretos y consejos prácticos para quienes estáis considerando emprender proyectos de reforma.
 
¿Cuáles son los riesgos de ignorar las regulaciones vigentes?. Éstas historias, aunque en ocasiones cómicas, nos recuerdan la importancia de abordar nuestros proyectos con seriedad y responsabilidad.
 
En nuestro estudio, entendemos que la ley no es un obstáculo, sino más bien un marco que garantiza la seguridad, la funcionalidad y la integridad de nuestras construcciones (por no hablar de los constes que suponen tener un imprevisto en obra).
 
Nos dedicamos a hacer de la arquitectura no solo un arte, sino también una disciplina basada en el conocimiento y la ética.
 
¡VAMOS A ELLO!.

¿Qué dice la Ley sobre las reformas?

En el contexto de una reforma, ¿cuándo se necesita un profesional de la arquitectura?. La normativa contempla dos situaciones… obra mayor u obra menor.

  • Obra Mayor: requiere de un proyecto técnico y la intervención de un arquitecto. Ejemplos:
    • Obras de nueva construcción (excepto construcciones muy sencillas sin carácter residencial o público)
    • Ampliaciones, modificaciones, reformas o rehabilitaciones que alteren la configuración arquitectónica o cambien los usos característicos del edificio.
    • Intervenciones en edificaciones catalogadas o protegidas.
  • Obra Menor: no requiere proyecto técnico. Son obras de escasa entidad técnica que no afectan al patrimonio protegido, ni a la estructura, ni a la disposición interior o aspecto exterior de la edificación (por ejemplo, pintura de fachadas, sustitución de carpinterías sin modificar dimensiones, etc.).

Sin embargo, hay actuaciones polémicas que pueden dar lugar a confusión, por ejemplo:

  • Modificación de carpinterías exteriores: los cambios en ventanas o puertas que afectan la fachada deben ser controlados por el órgano de urbanismo de tu Ayuntamiento (puede ser una vivienda catalogada o protegida).
  • Cambio de distribución interior: si alteras la disposición de espacios o distribución dentro de tu vivienda o local, es importante consultar con una arquitecta.

Es MUY recomendable consultar con el Ayuntamiento del municipio donde se encuentra tu vivienda o local para obtener orientación específica.

Cada inmueble es un mundo, y es complejo conocer la normativa que le afecta y la que no. Por eso, lo más fácil es acudir al departamento técnico de tu municipio para que te explique las cuestiones a tener en cuenta. Pero si tienes a una arquitecta contigo, ¡la cosa cambia!. Nosotras nos encargamos de todo, además, conocemos todos los trucos del juego y te guiaremos para que cumplas con todas las reglas.

Créeme, hemos visto de todo. Desde amigos que quisieron hacer una “pequeña” reforma y terminaron con una multa tremenda, hasta aquellos que intentaron cambiar el baño de sitio y terminaron haciendo que lloviera en casa del vecino. ¡Un desastre total!.

Pero… no todo es tragedia. Es importante tomarse estos temas en serio pero, con nosotras a tu lado, sabes que todo está bajo control.

Así que, si estás pensando en hacer una reforma, llámanos. Nos encargamos de convertir tus ideas en realidad, ¡sin problemas!.

Aquí te dejamos el vídeo explicativo sobre las reformas:

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